產(chǎn)品詳情
商業(yè)綜合體，是一個(gè)體量很大的項(xiàng)目，需要專業(yè)度高、多團(tuán)隊(duì)、資源高度整合，團(tuán)隊(duì)之間要同時(shí)工作、同時(shí)校核。在打造商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目的前期商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案之前，要做大量的量化對(duì)比研究，要將財(cái)務(wù)和運(yùn)營、風(fēng)險(xiǎn)相結(jié)合；建筑設(shè)計(jì)、室外景觀設(shè)計(jì)、交通設(shè)計(jì)等相結(jié)合。只有一直堅(jiān)持這樣的開發(fā)理念和方法，才能將商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案落到實(shí)處，才不會(huì)出現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案與實(shí)際落地項(xiàng)目差距很大的問題。
而商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目的核心要素，主要是包括購物中心、影視城、美食街、步行街、活動(dòng)廣場、室外景觀設(shè)計(jì)、商務(wù)樓、酒店、公寓等。而在不同的地段，不同體量的商業(yè)綜合體中，這些要素的等級(jí)與定位也不盡相同。
如購物中心可分為五個(gè)等級(jí)，城市級(jí)、片區(qū)、小區(qū)、小區(qū)內(nèi)部、便利店，不同的等級(jí)定位也不相同。在大型的商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目內(nèi)，購物中心屬于城市級(jí)的。這也決定了購物中心的輻射范圍、業(yè)態(tài)組合、規(guī)模都比其他等級(jí)的要大得多，豐富得多，甚至對(duì)未來的招商引資也有一定的影響。
其他要素也是類似的情況，如酒店，會(huì)分為商務(wù)型、會(huì)議型、經(jīng)濟(jì)型和旅游度假型的。在大型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目內(nèi)，為了獲得更多更好的消費(fèi)者，實(shí)現(xiàn)更大化的商業(yè)價(jià)值，酒店也會(huì)盡可能引進(jìn)中高端品牌。品牌就是號(hào)召力，會(huì)讓同一階層的消費(fèi)者群體聚集在一起，這就保證了酒店入住率，也保證商業(yè)綜合體的受歡迎程度，以及未來的品牌入駐率。
今天我們只是對(duì)打造商業(yè)綜合體前期規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的理念、方法、要素進(jìn)行了初步的分析解說，并非十分專業(yè)的話題。如何規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)綜合體，也不是一兩句話就能講清楚的，希望大家可以找到規(guī)范、專業(yè)的設(shè)計(jì)單位，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的打造。
