上海政法學(xué)院基建工程竣工驗收

及移交保修工作實施辦法（修訂）

為了進(jìn)一步規(guī)范學(xué)?；üこ炭⒐を炇?、移交和保修工作，完善基建管理工作機制，確?；üこ炭⒐を炇铡⒁平缓捅Ｐ薰ぷ饕?guī)范有序，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《上海市市級建設(shè)財力項目代理建設(shè)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我校實際情況，制定本辦法。

第一章總則

第一條本辦法所稱的基建工程是指學(xué)校新建、改建和擴建的基本建設(shè)工程。

第二條本辦法所稱竣工驗收，是指由工程代建單位代表學(xué)校協(xié)調(diào)參建各方進(jìn)行的工程質(zhì)量竣工驗收；所稱移交是指已經(jīng)通過竣工驗收的工程由代建單位移交給學(xué)?；窘ㄔO(shè)辦公室（以下簡稱“基建辦”），再由基建辦根據(jù)《上海政法學(xué)院固定資產(chǎn)管理職責(zé)及范圍》向相關(guān)部門辦理校內(nèi)移交；所稱保修是指在工程移交后由接收部門提起，由代建單位根據(jù)基建辦要求，督促協(xié)調(diào)保修單位按合同約定履行保修責(zé)任。

第二章 基建工程的竣工驗收

第三條施工單位自驗

施工單位按照施工總包合同完成工程全部內(nèi)容，經(jīng)自驗合格后向工程監(jiān)理單位提交工程質(zhì)量竣工驗收申請并報項目代建單位同意。

第四條工程預(yù)驗收

代建單位組織工程監(jiān)理單位對工程實體和資料進(jìn)行預(yù)驗收，使工程項目具備工程質(zhì)量正式竣工驗收條件。

第五條工程質(zhì)量正式竣工驗收應(yīng)具備的條件

（一）對照項目設(shè)計圖紙、項目招投標(biāo)文件，完成施工總包合同約定的各項內(nèi)容；

（二） 對照施工規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，通過工程監(jiān)理單位的預(yù)驗收；

（三）有完整的工程技術(shù)檔案、施工監(jiān)理過程資料及合格的項目監(jiān)理報告；

（四）有勘察、設(shè)計和工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

（五）有施工單位簽署的質(zhì)量保修書；

（六）按照相關(guān)規(guī)定，在投入使用前需完成各項專項檢測和驗收。

第六條工程質(zhì)量竣工驗收的組織

工程質(zhì)量竣工驗收由代建單位和建設(shè)單位共同組織。工程質(zhì)量竣工驗收小組組長由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人和代建單位項目負(fù)責(zé)人共同擔(dān)任，副組長為監(jiān)理單位項目總監(jiān)、勘察單位項目負(fù)責(zé)人、設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人和施工單位項目經(jīng)理，成員為各參建單位的現(xiàn)場技術(shù)負(fù)責(zé)人和質(zhì)量負(fù)責(zé)人。

第七條工程質(zhì)量竣工驗收程序

（一）完成相關(guān)報告編制

工程質(zhì)量通過預(yù)驗收后，施工單位向代建單位提出工程質(zhì)量正式竣工驗收申請，施工、勘察、設(shè)計、施工、代建分別完成相關(guān)報告的編制并書面匯報工程項目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)情況。其中：施工單位編制《工程竣工報告》；勘察和設(shè)計單位分別編制《工程質(zhì)量檢查報告》；工程監(jiān)理單位編制《工程質(zhì)量評估報告》；代建單位代表建設(shè)單位編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》并經(jīng)各參建單位簽字確認(rèn)。

（二）檢查工程實體質(zhì)量

在工程監(jiān)理單位確認(rèn)具備驗收條件后，代建單位代表建設(shè)單位牽頭組織設(shè)計單位、勘察單位、工程監(jiān)理單位和施工單位等現(xiàn)場檢查工程實體質(zhì)量。

（三）檢查并上報工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料

工程質(zhì)量竣工驗收過程中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，驗收組可形成初步驗收意見，責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位限時整改，整改完成符合要求后，代建單位和建設(shè)單位在《建設(shè)工程竣工驗收報告》加蓋公章并上報至項目所屬安全質(zhì)量監(jiān)督管理部門，安全質(zhì)量監(jiān)督管理部門根據(jù)項目實際情況安排現(xiàn)場監(jiān)督踏勘。

第八條基本建設(shè)工程完成工程質(zhì)量竣工驗收和各類專項驗收后，由代建單位代表建設(shè)單位向政府職能部門申請辦理綜合驗收，驗收通過后核發(fā)竣工驗收備案證書。

第三章 基建工程的移交

第九條基建工程質(zhì)量竣工驗收合格，資料齊全后可進(jìn)行工程移交。

第十條工程移交包括以下內(nèi)容：

（一）建設(shè)工程項目的建筑實體（含鑰匙）。

（二）工程項目資料移交，包括建筑工程施工合同、甲供設(shè)備（材料）合同、建設(shè)工程竣工驗收報告、竣工圖、各種設(shè)備使用說明等移交資料。

第十一條代建單位負(fù)責(zé)組織專業(yè)單位按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，編制工程竣工檔案，負(fù)責(zé)收集、匯總整理工程項目資料并制定成冊后，移交至項目所屬城建檔案館及學(xué)校檔案館。建設(shè)工程項目的建筑實體（含鑰匙）同步由代建單位整體移交給學(xué)?；ㄞk。

第十二條項目整體移交給學(xué)校后，基建辦根據(jù)《上海政法學(xué)院固定資產(chǎn)管理職責(zé)及范圍》向項目使用部門或管理部門分別移交，代建單位按照合同約定協(xié)助配合。

第十三條工程校內(nèi)移交按以下程序進(jìn)行：

（一）工程項目移交前一個星期，由基建辦通知接收方做好接收準(zhǔn)備工作。

（二）建設(shè)工程項目的建筑實體移交采用現(xiàn)場移交方式進(jìn)行。交接各方按《上海政法學(xué)院工程竣工移交接收單》的內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場核實，由交接部門確認(rèn)無誤后簽字蓋章，作為工程項目移交的依據(jù)。

（三）工程項目資料移交工作在建筑實體移交現(xiàn)場同步進(jìn)行。

第四章 基建工程的保修

第十四條基建工程按照國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》實行質(zhì)量保修制度，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定，保修期限一般不低于2年。

第十五條基建工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算，并按現(xiàn)行國家規(guī)定及雙方約定執(zhí)行。如保修期為雙方約定，約定保修期不得少于國家規(guī)定。國家規(guī)定有變化時可根據(jù)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

第十六條基建工程按照《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》以合同約定方式預(yù)留建設(shè)工程質(zhì)量保證金（簡稱質(zhì)保金），質(zhì)保金總預(yù)留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。

第十七條基建工程保修工作由接收部門提出，基建辦督促總包單位按照相關(guān)規(guī)定和合同約定落實，代建單位進(jìn)行配合協(xié)助。

第十八條工程保修工作按以下程序進(jìn)行：

（一）使用（或管理）部門發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后填寫《維保聯(lián)系單》反映具體情況至基建辦相關(guān)負(fù)責(zé)人。

（二）使用（或管理）部門管理人員會同基建辦相關(guān)負(fù)責(zé)人到場查看，屬保修范圍的，基建辦負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)代建單位對接施工單位進(jìn)行及時保修；經(jīng)雙方共同確認(rèn)屬于人為損壞或使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐删S修的，應(yīng)由使用單位自行負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用。

（三）代建單位應(yīng)根據(jù)基建辦的要求督促施工單位按照合同約定及時完成維修，如施工單位不維修也不承擔(dān)費用，基建辦可按照合同約定從質(zhì)保金中扣除，費用超出質(zhì)保金額的，可按照合同約定向施工單位進(jìn)行索賠。

第十九條基建工程質(zhì)保期滿后，由施工單位填報《項目質(zhì)保金支付申請單》，經(jīng)基建辦和使用部門（或管理部門）確認(rèn)后作為工程尾款支付和工程保修期結(jié)束的依據(jù)，并根據(jù)合同約定支付質(zhì)保金。

第五章 附 則

第二十條基建工程開辦費項目的竣工驗收按照《上海政法學(xué)院招標(biāo)采購項目履約驗收管理實施細(xì)則》及其他相關(guān)資產(chǎn)管理規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條基建工程未完成質(zhì)量竣工驗收就投入使用的，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定追究代建單位、建設(shè)單位、施工監(jiān)理單位和施工總包單位等各參建單位及相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任；各參建單位在竣工驗收、移交和保修過程中怠于履責(zé)造成損失或后果的，按照相關(guān)規(guī)定及合同約定，追究相關(guān)負(fù)責(zé)人和具體經(jīng)辦人員的責(zé)任；竣工驗收、移交和保修過程中出現(xiàn)相關(guān)人員采取不正當(dāng)手段非法獲利的，按照法律法規(guī)規(guī)定予以責(zé)任追究或直接移交司法機關(guān)處理。

第二十二條本辦法由基建辦負(fù)責(zé)解釋，自印發(fā)之日起施行，2016年5月印發(fā)的《上海政法學(xué)院基建工程竣工驗收、移交及保修實施辦法》（試行）同時廢止。

附件1：建設(shè)工程竣工驗收報告

附件2：上海政法學(xué)院基本建設(shè)工程竣工移交接收單

附件3：維保聯(lián)系單

附件4：項目質(zhì)保金支付申請單

附件1

建設(shè)工程竣工驗收報告

工程名稱:

項目編碼（報建編碼）：

施工許可編碼：

建設(shè)單位：

開工日期：年月日

竣工驗收日期：年月日

附：建設(shè)工程竣工驗收工程明細(xì)表

建設(shè)工程竣工驗收明細(xì)表

項目編碼： 建設(shè)單位（公章）：

注：指標(biāo)指：面積、高度、跨度、直徑、裝機容量等，房屋建筑除面積外，加層數(shù)指標(biāo)。

工程類型指：土建、樁基、裝飾、建筑幕墻、電梯、民防、園林綠化、市政、設(shè)備安裝、室外總體、、電力、鐵路、港口、水利、公用、住宅、其他

附件2

上海政法學(xué)院工程竣工移交接收單

注：交接單一式兩份，移交部門和接收部門各存一份。

附件3

維保聯(lián)系單

附件4：

項目質(zhì)保金支付申請單

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