貴州省遵義市工廠拆遷評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估今日新訊

工廠拆遷，涉及企業(yè)的人、財(cái)、物，產(chǎn)、供、銷，影響到企業(yè)的方方面面，因此，對(duì)于企業(yè)這一損失的評(píng)估也比較復(fù)雜。這不但關(guān)系到需要工廠拆遷的政府，還涉及作為當(dāng)事人的企業(yè)，因此，又不能不予以重視。

一般來(lái)說(shuō)，工廠拆遷對(duì)企業(yè)的影響或者說(shuō)對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面造成的損失，可分為三個(gè)階段，即：拆遷準(zhǔn)備階段、拆遷階段和拆遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段。下面為大家簡(jiǎn)單介紹，以便后期對(duì)損失評(píng)估更好地認(rèn)識(shí)。

拆遷準(zhǔn)備階段：

1.因工廠的客戶得知該企業(yè)拆遷的消息，從而對(duì)其交貨能力缺乏信心，因此定單會(huì)逐步減少轉(zhuǎn)移；

2.拆遷企業(yè)不能在原地上新產(chǎn)品和擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，喪失了發(fā)展的贏利機(jī)會(huì)；

3.由于工廠將要拆遷，對(duì)原材料的定貨將逐步減少，這勢(shì)必在與原材料供應(yīng)商的價(jià)格談判中處于不利地位；

4.由于工廠將要拆遷，企業(yè)管理層必然為此投入精力，因此影響了工廠拆遷前的生產(chǎn)管理；

5.工廠新址建設(shè)的一系列費(fèi)用，包括征地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、廠房基建、裝修、工廠配套設(shè)施的建設(shè)等等。在這個(gè)階段，企業(yè)所受到的影響和損失是從零開(kāi)始，并曲線上升。

拆遷階段：

1.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中仍需要支付的費(fèi)用：

A 、職工的薪酬(包括工資、福利)以及當(dāng)涉及職工后勤服務(wù)的建筑也需搬遷時(shí)、還需要保障職工的后勤需求；

B 、生產(chǎn)設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備按月計(jì)提的折舊費(fèi)用；

C 、管理費(fèi)用；

D 、不在搬遷范圍內(nèi)的銷售、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的日常開(kāi)支(房租費(fèi)等)。

2.財(cái)務(wù)費(fèi)用：

因工廠拆遷借錢的利息支出。在這一階段，拆遷對(duì)企業(yè)的影響和導(dǎo)致的損失曲線上升，可能達(dá)到峰值。

拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段：

在這一階段，設(shè)備的安裝調(diào)試工作將逐步完成，生產(chǎn)和管理秩序逐步恢復(fù)；客戶對(duì)企業(yè)交貨能力的信心逐步得到恢復(fù)；原材料供貨渠道逐步穩(wěn)定;企業(yè)管理層主要精力逐步轉(zhuǎn)移；員工的情緒也逐步穩(wěn)定；最后使工廠的生產(chǎn)效率達(dá)到拆遷前的水平，或因工廠新址各種條件的改善，而超過(guò)了過(guò)去。

而評(píng)估機(jī)構(gòu)由被拆遷人決定。這一點(diǎn)往往是最容易被忽視的。從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，自主選擇的評(píng)估機(jī)構(gòu)與政府私人選擇的評(píng)估機(jī)構(gòu)之間的差距是兩倍以上。很多評(píng)估機(jī)構(gòu)不評(píng)估停產(chǎn)停業(yè)損失，在整個(gè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償結(jié)果中占很大比例，一般根據(jù)經(jīng)營(yíng)效率、營(yíng)業(yè)額、利潤(rùn)等條件確定。

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